Komfortabel Leben in gefragter Wohnlage der Kreisstadt Heide| Inklusive Garage | Idyllischer Garten

ImmoNr: 0761

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Heide

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 133 m²

Nutzfläche: ca. 77 m²

Grundstücksgröße: ca. 731 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2,5

Kaufpreis: 265.000,00 €

Außen-Provision: 2,98

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit seiner roten Klinkerfassade in Heide überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, toller Lage und einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf 5 Zimmer sowie zusätzlichen ca. 77 m² Nutzfläche bietet das im Jahr 1972 errichtete Haus viel Raum für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie gut ebenerdig bewohnbar ist und somit komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie bereits ein vollständiges, komfortables Wohnkonzept: ein Büro, ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Stabparkett sowie eine gepflegte, großzügig gestaltete Einbauküche mit AEG-Geräten. Das barrierefreie Duschbad im Erdgeschoss, das ca. 2021 mit modernen Grohe- und Geberit-Armaturen ausgestattet wurde, unterstreicht den besonders ebenerdigen und alltagstauglichen Wohnkomfort. Die erneuerte Haustür rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zwei schöne Zimmer mit einer Größe von ca. 17 m² und ca. 15 m² befinden nebst Duschbad und Flur. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sodass ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice vorhanden ist.

Der Vollkeller mit Werkstatt und praktischem Außenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der wunderschöne Garten mit Baum- und Obstbestand, beispielsweise Rhabarber, viel Raum für Erholung und Naturgenuss bietet. Eine eigene Garage mit elektrischem Hörmann-Tor rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Einzelbesichtigung persönlich vor.

Ausstattung

– Zentrumsnahe Lage
– Einbauküche mit AEG Elektrogeräten
– Öl-Heizung (Baujahr ca. 1993)
– 3.000-Liter-Stahltank im Keller
– Garten mit gepflegtem Pflanzen- und Baumbestand
– Ebenerdiges Duschbad (ca. 2021)
– Holzfenster (braun), doppelt isolierverglast (Austausch ab 1989/2004/2006)
– Stäbchenparkett
– Fliesen
– Massiv erstellter Tritt vor dem Haus
– Teppichboden
– Gepflegte Holztüren
– Überdachte Terrasse
– Garage mit elektrischem Torantrieb (Hörmann)
– Holzbalkenlage (Zwischendecke EG/OG)
– Betonfußboden im EG
– Zwischensparrendämmung
– Vollkeller
– Werkstattbereich im Keller
– Betondachsteine (braun)
– Verschieferter Schornstein (2 Züge)
– Sockel gestrichen ca. 2025

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld im östlichen Teil der Kreisstadt Heide in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie sämtliche Schulen sind in der Nähe vorhanden und schnell erreichbar.

Die Stadt Heide mit rund 22.000 Einwohnern gilt als attraktive Marktstadt im Nordseewind und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanen Annehmlichkeiten und norddeutschem Charme. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Nordsee in etwa 20 Minuten erreichbar, die Ostsee in ca. 1 Stunde mit dem PKW. Das Bahnnetz ist ab Heide in diverse Richtungen z.B Westerland auf Sylt komfortabel ausgebaut. Die Anbindung in Richtung Hamburg ist über die BAB 23 sehr gut, sodass die Hansestadt in rund einer Stunde erreicht werden kann.

Das Grundstück präsentiert sich gut geschnitten und bietet damit optimale Voraussetzungen zum heimisch werden in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner :

Patrick Wiekhorst

Laura Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.
Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,98 % inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.