Ankommen unter Reet – Liebevoll und hochwertig modernisiertes Nordseeidyll in harmonischer Deichlage

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen.

Wer sein zu Hause auf einem einzigartigen Grundstück zwischen Nordsee und Elbmündung sucht, findet hier sein zu Hause :

Dieser charmante Reetdach-Landsitz in Friedrichskoog vereint idyllische Nordseelage mit besonderem Wohnkomfort auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 1.708 m². Dieses Haus wurde fortlaufend und hochwertig modernisiert und bietet eine Atmosphäre, die sofort ankommen lässt – hell, gepflegt und mit dem seltenen Vorteil des ebenerdigen Wohnens in dieser Bauart.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Ankerpunkt des Hauses ist das schöne Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht und einem stimmigen Raumgefühl überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet (mit Glasfaseranschluss), einen Flur sowie ein modernes Duschbad, moderne Küche nebst E-Geräten und einem Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig behaglich – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Nähe zur Nordsee schätzen.

Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 28 m² Nutzfläche, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder ergänzende Rückzugsmöglichkeit.

Ein echtes Highlight ist das herrliche, nach hinten spitz zulaufende Gartengrundstück: viel Grün, viel Weite und vor allem viel Sonne. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und ein außergewöhnliches Maß an Erholung – ideal für Gartenliebhaber, entspannte Nachmittage im Freien oder einfach das gute Gefühl, draußen Platz zu haben.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: Reetdach-Charme, hochwertige Modernisierung, Wohlfühlatmosphäre und Nordseeidylle in einer selten stimmigen Kombination.

Kontaktieren Sie uns gerne für spezifische Infos zu dieser Immobilie, eine persönliche Einzelbesichtigung ist nach vorheriger Absprache gerne möglich, wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

– Hinweis : Ein erneuerter Energieausweis befindet sich in Erstellung
– Gepflegtes Reetdach
– Rotbunte Vollziegel-Fassade
– Wärmedämmung (2015 erneuert)
– Flüssiggasheizung Vaillant (neu 2024) inkl. Außentank
– Bio Klärgrube Wartungskosten p.a ca. 63 €
– Elektrik fortlaufend modernisiert (seit 2008)
– Isolierverglaste Sprossenfenster (Weiß) (neu 2025)
– Außenjalousien
– Wertige Pflasterarbeiten
– Echtholz-Schäferwagen (Tiny-House-Charakter)
– Erneuerte Haustür (ab 2023)
– Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine
– Erneuerte Bodenbeläge (ab 2023)
– Vinylboden (erneuert)
– Echtholztüren im Landhausstil
– Fortlaufende Malerarbeiten (seit 2023)
– Wohn- und Essbereich
– 4 Zimmer
– Ebenerdiges Wohnen sehr gut möglich
– Duschbad mit Tageslicht
– Hänge-WC
– Einbauküche inkl. E-Geräte (neu ca. 2023)
– Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 28 m²)
– Verlegte Anschlüsse ins Dachgeschoss
– Grundstück vollständig eingefriedet (Metallzaun)
– Abschließbares Schiebetor
– Überdachte Terrasse (ca. 2005)
– LED-Außenbeleuchtung erneuert 2025
– Carport (ca. 27 m²)
– Garage
– Geräteschuppen
– Nebengebäude/Nutzflächen (insg. ca. 42 m²)

Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner :

Patrick Wiekhorst

Laura Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.