Geschäftshaus mit Loft-Potenzial im Herzen der Heider Innenstadt

ImmoNr: 0752

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Heide

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 140 m²

Grundstücksgröße: ca. 174 m²

Kaufpreis: 598.000,00 €

Außen-Provision: 3,57%

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Heide bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit visionären Ausbauplänen. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude befindet sich derzeit im Ober- und Dachgeschoss im Rohbau und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 174 m² stehen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche (Gewerbe) zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich seit 2018 ein Ladengeschäft. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten eine großzügige Ausbaureserve mit interessantem Loftcharakter und schaffen damit Raum für modernes Wohnen in besonderem Ambiente.

Die Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbenutzung auf kompakter Fläche und überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Heide. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit Perspektive suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Weitere Details sowie Baupläne erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Ausstattung

– Innenstadtlage
– Ladengeschäft im EG (Mietvertrag seit 2018)
– Mieteinnahmen: 46.800 € p.a.
– Ausbaureserve im OG
– Ausbaureserve im DG
– Obergeschosse über Außentreppe erreichbar

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Heide in Dithmarschen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten sowie Wohnnutzung – ideal für eine Kombination aus Arbeiten, Vermieten und Wohnen unter einem Dach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich für Mieter und Eigennutzer interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der innerstädtische Anschluss sowie die überregionalen Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und zur Nordseeküste sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Innenstadt ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Pkw.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Sichtbarkeit, zentrale Erreichbarkeit und die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in einem lebendigen Stadtumfeld.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihr Ansprechpartner :

Laura Wiekhorst
Patrick Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.
Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.